El Ayuntamiento de Rochester llevará a cabo la audiencia pública final sobre la Ley de Desalojo Justificado; defensores de la vivienda exigen el cierre de lagunas legales
El Ayuntamiento de Rochester celebrará su audiencia pública final sobre la propuesta de la Ley de Desalojo Justificado el martes por la noche. La audiencia, que tiene como objetivo recoger opiniones de inquilinos, propietarios y miembros de la comunidad, se llevará a cabo a las 6 p.m. en el Edgerton R-Center, ubicado en 42 Backus St. No se requiere registro para asistir.
Esta legislación está diseñada para ofrecer mayores protecciones a los inquilinos en Rochester. Si se aprueba, exigiría a los propietarios con más de 10 unidades de alquiler que proporcionen razones válidas, como el impago de la renta, el uso ilegal de la unidad o el poner en peligro a otros inquilinos, antes de desalojar a un inquilino.
Tras la aprobación de una legislación similar por parte de la legislatura estatal a principios de este año y su posterior firma por parte de la gobernadora Hochul, se dio a los municipios fuera de la ciudad de Nueva York la opción de adoptarla. La ley garantiza el derecho a la renovación del contrato y limita los aumentos de renta al 10% o al 5% más el índice de precios al consumidor, lo que sea menor. El Ayuntamiento de Rochester introdujo la versión local de esta legislación en junio.
Sin embargo, los defensores de la vivienda, incluidos Ritti Singh, Director de Comunicaciones de Housing Justice for All, una coalición que representa a inquilinos y personas sin hogar en todo el estado, argumentan que la versión de la ley que actualmente se está considerando en Rochester es la más débil del estado. Singh señala la inclusión de una "laguna legal de LLC" en la legislación, que excluiría aproximadamente 17,600 unidades de alquiler, dejando a unos 35,000 inquilinos vulnerables a la explotación por parte de los propietarios.
Singh destaca que otras ciudades como Albany, Kingston, Poughkeepsie e Ithaca han cerrado esta laguna limitando la exención de la cartera inmobiliaria a una sola unidad de alquiler. Esta medida está destinada a evitar que los propietarios eludan la ley ocultando sus carteras detrás de Corporaciones de Responsabilidad Limitada (LLC) anónimas. Además, estas ciudades han elevado el umbral de renta alta al 345% del Alquiler de Mercado Justo para crear un verdadero umbral de renta alta, desalentando a los propietarios a aumentar los alquileres únicamente para evitar la ley.
Lisle Coleman, Organizador de Inquilinos con la Unión de Inquilinos de Toda la Ciudad, enfatizó la importancia de cerrar estas lagunas legales para garantizar que los inquilinos no sean desalojados injustamente debido a que los propietarios buscan mayores ganancias. "Estamos luchando para cerrar estas lagunas legales para que todos en Rochester tengan la tranquilidad de que si están pagando su renta y siguiendo las reglas, pueden quedarse en su hogar", dijo Coleman. "Es hora de asegurarnos de que nuestro sistema de vivienda sea justo y que nuestras comunidades tengan la estabilidad que merecen."
La audiencia, organizada por la concejal Bridget Monroe del distrito noroeste, será la última de cuatro reuniones públicas sobre la Ley de Desalojo Justificado. Los concejales Kim Smith, Mary Lupien y Stanley Martin han instado al Consejo a enmendar la legislación para alinearse con las protecciones más fuertes adoptadas por otras ciudades del norte del estado
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